Документы при покупке недвижимости

Приветствую  всех читателей посетивших мой сайт.

lastochkino-gnezdo5.jpg
Символ Крыма «Ласточкино гнездо»

Сегодня я хочу рассказать о  документах, которые должны сопровождать  покупку недвижимости в Крыму.  Я уже писала в предыдущих статьях, что приобретением недвижимости  на полуострове интересуются  многие жители России. Оформление  документов  на полуострове это больной вопрос, хотя надо признать, что здесь есть сдвиг в лучшую сторону.  Исчезают очереди  в кадастровом центре и  оформить сделку по покупке недвижимости в настоящее время можно гораздо быстрее, чем год назад.Итак вы нашли дом в Крыму, который предложен к продаже.  Какие нужно потребовать документы у продавца недвижимости? В первую очередь  нужно посмотреть документ о праве собственности на землю и документ о праве собственности на  жилой дом.  Документы  могут быть разные, это договор дарения, свидетельство о праве собственности ,  документ о праве на наследование, это может быть решение суда и так далее. Документы должны быть российского образца,  так как  до 1 января 2017 года  граждане и юридические лица в Крыму обязаны привести  правоустанавливающие документы, выданные  при Украине  в  соответствии с законодательством  Российской Федерации. В Крыму свои особенности, довольно часто бывает, что есть документы на собственность только на земельный участок, а на строения, расположенные на этом участке, документов нет, в этом случае строения являются самостроем.  До 1 марта 2018 года действует дачная амнистия, для тех, кто по каким либо причинам не успел оформить в собственность строения или  земельный участок.  По дачной амнистии  оформить  строение и землю можно бесплатно. Бывает, что нет документов  ни на землю, ни на строения  и в этом случае можно оформить по дачной амнистии,  если есть хотя бы постановление  местных органов  о выделении земельного участка под строительство жилого дома.   А вот если  нет ни первого, ни второго, ни третьего, а дом построен на захваченном самовольно участке, то  его посчитают  самозахватом и могут снести без компенсации.

Все правоустанавливающие документы при покупке недвижимости должны быть подкреплены  выпиской  из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  а также Кадастровыми паспортами  на здания  и  земельный участок, справкой с БТИ. Но это ещё не всё.  Нужно обязательно попросить паспорт продавца или доверенность,  если это доверенное лицо,  справку о зарегистрированных лицах в продаваемом доме или квартире.  Кроме того,  регистрирующий сделку купли – продажи  орган может потребовать согласие супруги или супруга.

В Крыму много фирм и центров, занимающихся оформлением  сделок по продаже недвижимости  и земельных участков,  и лучше всего обращаться к этим специалистам.  Если говорить о насыщенности рынка недвижимости, то, надо сказать, хороший дом, в хорошем месте, по доступной цене купить трудно, а вот земельный участок под строительство дома можно подобрать.  Предложений о продаже участков в различных местах полуострова много. Можно найти участок   у моря, можно найти участок  возле гор,  или леса. При сравнении цен на участки сразу видны участки предлагаемые для продажи по завышенной цене, но много и по вполне доступной цене. Если хорошо изучить рынок по продаже земельных участков, то можно найти и совсем недорогие. Главное при покупке недвижимости  внимательно изучить предложения, вы также можете посмотреть статьи  на эту тему здесь и здесь.

dokumentyi-pri-pokupke-nedvizhimosti.jpg
Документы при покупке недвижимости

Крымчане приветливы и рады новым жителям полуострова.

 

Документы при покупке недвижимости: 7 комментариев

  1. Покупка недвижимости всегда дело очень ответственное, и к документам нужно относиться очень внимательно, везде много мошенников. Поэтому нужно знать, на что обратить внимание. Спасибо за нужные советы!

  2. Алевтина, мне кажется, что с документами могут и как-то обмануть… Или это я такой недоверчивый?
    И всё-же при таком важном деле наверное лучше пригласить с собой нотариуса, либо иного юриста, чтобы он проверил чистоту сделки с точки зрения Закона.
    У меня такого опыта нет… Но как знать? Может завтра…

    1. Конечно лучше обратиться к специалисту, только нотариусы сейчас не оформляют сделки купли продажи. Всё оформляется в регистрационной палате. Специалист по продаже недвижимости может подсказать какие нужно подготовить документы и проверить недвижимость не заложена ли она. У меня как раз опыт есть и покупала и продавала. Но хочу сказать, что лучше всего вникать самим в эту процедуру. Бывает специалисты перестраховываются и заставляют лишние документы подготовить, а это добавочные расходы. Я сталкивалась с этим.

  3. Мы здесь свою недвижимость без конца оформляем и дооформляем. Дачу муж не так давно опять переоформлял, столько требований новых к дачам, все это не только платно, а дорого, совершенно не соответствует пенсиям.
    Сейчас стали требовать бетонированные сливы для бань и туалетов.В лесу практически, где к этим сооружениям даже подъездов нет.

    1. У нас в Крыму переоформление бесплатно, если переоформляешь украинские документы на российские, а если первый раз оформляешь сделку, то тоже надо платить деньги и не малые. Но переоформление происходит очень долго, приходится стоять в очереди.

  4. Да, это ответственный момент в жизни, и лучше, если рядом опытный грамотный специалист в сфере недвижимости. Такой человек знает все возможные «подвохи» и лучше, если он запросит лишнюю справку, чем потом по судам ходить.
    Я в прошлом году меняла квартиру (одну продала, другую — купила), так мне повезло, что сделки сопровождал добросовестный юрист. Он не позволил мне при покупке квартиры соглашаться на запись в договоре меньшей цены (бывает, что после получения денег, растогают сделку и тогда ничем не докажешь, что уплатил больше).

    1. Да найти хорошего юриста это значит избежать лишней траты денег и увеличивается надёжность сделки. Я в прошлом году продавала свою квартиру, так по совету юриста я заплатила лишних 2000 рублей за перевод документов с украинского на русский, оказалось потом никакой перевод делать не нужно, так как у нас три государственных языка — русский, украинский и крымскотатарский. А покупателя заставили сделать справку от жены на согласие, он тоже заплатил 2000 рублей. Оказалось, что при покупке такая справка не нужна, она нужна только продавцу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *